Defence entwickelt sich aus Sicht der Initiative Light Industrial zunehmend zu einem relevanten und bereits heute konkret wirksamen Nachfrageimpuls für den Light Industrial-Markt. Treiber sind die steigenden sicherheits- und verteidigungsbezogenen Ausgaben, die zusätzliche Investitionen entlang der gesamten Wertschöpfungskette anstoßen. Diese gehen deutlich über klassische Defence-Nutzungen hinaus und erfassen in wachsendem Maße industrielle Zuliefer-, Fertigungs- und Entwicklungsstrukturen. Entsprechend entsteht auch im Light Industrial-Segment eine spürbar steigende und vielfach bereits konkret hinterlegte Nachfrage.

Aus Sicht der Initiative ist Defence damit kein Nischenthema mehr. Die Nachfrage ist in vielen Fällen bereits konkret, projektbezogen und mit realen Aufträgen auf Nutzerseite unterlegt. Sie ist zudem häufig zeitkritisch, da Produktions- und Lieferketten kurzfristig aufgebaut oder erweitert werden müssen. Entsprechend stehen insbesondere kurzfristig verfügbare Flächen im Fokus, vor allem leerstehender oder schnell aktivierbarer Bestand. Für viele Nutzer sind Geschwindigkeit, Verfügbarkeit und funktionale Eignung der Immobilie die entscheidenden Faktoren.

Gerade hier zeigen sich die strukturellen Stärken von Light Industrial: Die hohe Flexibilität der Flächen, ihre Anpassungsfähigkeit sowie die Möglichkeit, unterschiedliche Nutzungsanforderungen entlang der Wertschöpfungskette abzubilden, machen es möglich, einen wesentlichen Teil dieser Nachfrage zu bedienen. Insbesondere für vor- und nachgelagerte Produktions- und Entwicklungsstufen bieten LI-Immobilien passende und kurzfristig realisierbare Lösungen. 

Zugleich zeigt sich, dass die Nachfrage stark standortbezogen verläuft. Für viele Nutzer sind etablierte industrielle Cluster besonders attraktiv, weil dort mehrere Faktoren zusammenkommen:

• Kompetenzen und bestehende Zuliefernetzwerke
• verfügbare Fachkräfte und technisches Know-how
• geeignete Infrastruktur und Versorgungssicherheit
• kurze Wege entlang der Wertschöpfungskette

Für die Immobilienwirtschaft sind daher insbesondere jene Standorte relevant, an denen sich diese Nachfrage nachhaltig verankern kann.

Die Chancen für den Markt sind grundsätzlich vorhanden, ihre Hebung ist jedoch an klare Rahmenbedingungen geknüpft. Neben der Passfähigkeit von Immobilie und Nutzeranforderung stellt insbesondere die regulatorische Dimension eine zentrale Hürde dar. Während Nutzer vor allem auf Tempo, Verfügbarkeit und funktionale Eignung angewiesen sind, verlängern regulatorische und genehmigungsrechtliche Anforderungen in vielen Fällen die Prüf-, Entscheidungs- und Umsetzungsprozesse erheblich. Dazu zählen komplexe Genehmigungsverfahren, sicherheitsrechtliche Auflagen, exportkontrollrechtliche Vorgaben sowie erhöhte Anforderungen an Nutzung, Zugang und Betrieb.

Defence kann den Light Industrial-Markt in ausgewählten Segmenten und Clustern spürbar stärken. Viele der zusätzlichen Bedarfe sind bereits konkret, projektbezogen und kurzfristig wirksam. Flexible Light Industrial-Immobilien sind dabei schon heute in der Lage, große Teile dieser Nachfrage zu bedienen. Entscheidend bleibt jedoch, dass die regulatorischen Rahmenbedingungen eine zügige und wirtschaftlich tragfähige Umsetzung ermöglichen.

Bildquelle: Aurelis © Thomas Nutt